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¿Qué ayuda hipotecaria hay para sobrevivientes de incendios y desastres en California?

Empiece por pedir por escrito a su administrador del préstamo un forbearance por desastre, que pausa o baja sus pagos por un tiempo. Si los incendios de enero de 2025 en Los Ángeles le causaron una dificultad económica, la ley de California le da hasta 12 meses de forbearance, sin cargos por atraso ni ejecución durante ese tiempo. El último día para nuevas solicitudes al Fondo Hipotecario CalAssist es el 2 de noviembre de 2026, pero otra ayuda sigue disponible después de esa fecha.

Por Guillermo Serafin, corredor y dueño de Serve First Realty. Actualizado en octubre de 2026.

¿Sigue abierto el Fondo Hipotecario CalAssist?

Solo hasta el 2 de noviembre de 2026. Ese es el último día para nuevas solicitudes, y después de esa fecha el fondo está cerrado para nuevos solicitantes. El estado dice que las solicitudes completas se seguirán procesando y que todas las ayudas aprobadas se pagarán. Si ya presentó su solicitud, revise su correo electrónico por si le piden documentos. Para preguntas sobre su solicitud, llame a CalAssist al 800-501-0019, de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m. Por ahora no hay otra ayuda estatal en dinero para ponerse al día con la hipoteca. Vea nuestra guía de mitos sobre programas.

¿Qué derechos de forbearance tengo en California?

Una ley de California llamada Ley de Forbearance Hipotecario (AB 238) entró en vigor el 22 de septiembre de 2025. Si tuvo una dificultad económica por los incendios y vientos de enero de 2025 en Los Ángeles, incluidos los incendios Eaton y Palisades:

  • Puede recibir hasta 12 meses de forbearance, empezando con 90 días, más extensiones de 90 días.
  • No se permiten cargos por atraso, multas ni ejecución durante el forbearance.
  • Pida el forbearance por desastre por escrito a su administrador y guarde una copia.
  • Si su administrador le dice que no, presente una queja con el Departamento de Protección e Innovación Financiera (DFPI) al 866-275-2677 o en la página del DFPI sobre los incendios de Los Ángeles (en inglés). El DFPI acepta quejas en más de 240 idiomas.
  • El DFPI también logró que unos 160 prestamistas y administradores aceptaran dar a los sobrevivientes de los incendios de Los Ángeles 90 días más de forbearance en 2026.

¿Qué cambia el 1 de enero de 2027?

Dos leyes nuevas firmadas el 15 de septiembre de 2026 entran en vigor el 1 de enero de 2027. Los primeros reportes dicen:

  • La AB 1847 extiende el forbearance para sobrevivientes de los incendios de 2025 en Los Ángeles, según reportes hasta 24 meses, y cambia la fecha límite para pedirlo del 7 de enero de 2027 al 7 de enero de 2029. Puede que tenga que declarar que el incendio dejó su casa inhabitable.
  • Después del forbearance, los administradores deben ofrecer pasar la cantidad pausada al final del préstamo. Quienes estaban al día no deberían tener que pagarla toda de una vez.
  • La AB 1842 crea protecciones de forbearance permanentes para futuros desastres declarados en California.

Estos detalles vienen de resúmenes iniciales. Confirme las reglas finales con el DFPI o con un consejero de vivienda.

¿Qué ofrece mi tipo de préstamo después de un desastre?

  • Préstamos de Fannie Mae: forbearance por desastre y consejería gratis para desastres al 855-437-3243.
  • Préstamos de Freddie Mac: opciones de alivio por desastre en la página de ayuda de Freddie Mac (en inglés).
  • Préstamos FHA: en zonas de desastre declaradas por el gobierno federal, la FHA por lo general pausa las ejecuciones por un tiempo y ofrece opciones por desastre. Pregunte a su administrador.
  • Préstamos VA y USDA: pregunte a su administrador por forbearance por desastre.
  • ¿No sabe quién es dueño de su préstamo? Vea nuestra guía de Fannie Mae y Freddie Mac.

¿Qué otra ayuda hay para sobrevivientes?

¿Qué pasa cuando termina el forbearance?

El forbearance pausa los pagos. No los borra. Antes de que termine, pregunte por escrito a su administrador cómo los va a pagar, y pregunte por un plan de pagos, un aplazamiento de pagos o una modificación del préstamo. Si no puede reconstruir o quedarse, vender puede proteger su plusvalía. Vea sus alternativas comparadas. Tenga cuidado con cualquier persona que dice ser de un programa de desastres del gobierno y le pide dinero. Vea nuestra guía de señales de fraude.

Información general, no consejo legal. Fuentes: páginas del Fondo Hipotecario CalAssist y de CalHFA (revisadas el 29 de octubre de 2026); Ley de Forbearance Hipotecario de California, AB 238 (2025); AB 1842 y AB 1847 (2026), según resúmenes del DFPI y de la prensa especializada; página del DFPI sobre los incendios de Los Ángeles; comunicados de FEMA y de la oficina del Gobernador de 2026.

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