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¿Mi HOA puede hacer una ejecución hipotecaria de mi casa en California?

Sí, pero solo después de pasos estrictos. Por lo general, una asociación de propietarios (HOA) no puede hacer una ejecución a menos que sus cuotas atrasadas lleguen a por lo menos $1,800 o tengan más de 12 meses de atraso, sin contar cargos por atraso, intereses y costos de cobranza. La HOA debe enviar avisos, ofrecer una forma de resolver el desacuerdo y votar como junta directiva. Aun después de una venta de la HOA, por lo general tiene 90 días para redimir, es decir, recomprar su casa.

Por Guillermo Serafin, corredor y dueño de Serve First Realty. Actualizado en octubre de 2026.

¿Cuánto tengo que deber para que la HOA pueda hacer una ejecución?

Por lo general, la HOA no puede hacer una ejecución, en la corte o fuera de la corte, a menos que una de estas cosas sea cierta:

  • Sus cuotas atrasadas suman $1,800 o más, o
  • Sus cuotas tienen más de 12 meses de atraso.

Esto no cuenta para los $1,800: cargos por atraso, costos de cobranza, honorarios de abogados, intereses y cuotas que la HOA adelantó porque usted se atrasó. Hay algunas excepciones.

¿Qué debe hacer la HOA antes de la ejecución?

  • Enviarle una carta certificada por lo menos 30 días antes de registrar un gravamen (lien) sobre su casa. La carta debe mostrar lo que usted debe, cargo por cargo, y explicar su derecho a resolver el desacuerdo.
  • Por lo general, esperar por lo menos 30 días después de registrar el gravamen antes de cobrar por medio del gravamen.
  • Ofrecerle un proceso para resolver el desacuerdo, y participar si usted lo pide.
  • Que la junta directiva misma vote para hacer la ejecución. La junta no le puede pasar esta decisión a un administrador o a un cobrador. El voto debe ser por lo menos 30 días antes de una venta pública, con aviso para usted.

¿Qué hago si recibo un aviso de la HOA?

  • Léalo el mismo día que llega. Anote cada fecha.
  • Revise las cantidades una por una. Pregunte por escrito sobre cualquier cargo que no entienda.
  • Pida por escrito el proceso para resolver el desacuerdo si no está de acuerdo.
  • Pregunte si la HOA acepta un plan de pagos. Pida cualquier acuerdo por escrito.
  • Guarde copias de todo, con prueba de cuándo lo envió. Nuestro registro de llamadas y documentos también sirve para las llamadas con la HOA.
  • Busque ayuda legal gratis temprano. Housing and Economic Rights Advocates (HERA) ayuda con ejecuciones de la HOA a personas de ingresos bajos y moderados en California: 510-271-8443, extensión 300. Busque más ayuda legal en LawHelpCA (en inglés).

¿Puedo recuperar mi casa después de una venta de la HOA?

Muchas veces sí, por poco tiempo. Una venta por ejecución de la HOA que califica viene con un derecho de 90 días para redimir después de la venta. Eso quiere decir que puede recomprar su casa dentro de 90 días. Es un derecho especial. No aplica después de la mayoría de las ventas por ejecución hipotecaria. Si la HOA vendió su casa, hable de inmediato con un abogado sobre cuánto tiene que pagar y cómo. Vea también qué pasa después de la subasta.

¿Y si también estoy atrasado en la hipoteca?

  • Las fechas de la HOA y las de la hipoteca pueden correr al mismo tiempo. No suponga que puede sumarlas para tener más tiempo.
  • Si tiene una hipoteca revertida, las cuotas de la HOA sin pagar pueden llevar a la ejecución de la hipoteca revertida. Vea nuestra guía de hipotecas revertidas.
  • Si no se puede poner al día, vender puede proteger su plusvalía. Vea vender para proteger su plusvalía.
  • Llame gratis a un consejero de vivienda aprobado por HUD al 800-569-4287.

Información general, no consejo legal. Fuentes: Código Civil de California, secciones 5660, 5700, 5705 y 5720; Código de Procedimiento Civil de California, sección 729.035; Guía de Autoayuda de las Cortes de California, Your Rights in a Nonjudicial Foreclosure.

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