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¿Una hipoteca revertida puede terminar en ejecución hipotecaria?

Sí. Aunque usted no hace pagos mensuales del préstamo, una hipoteca revertida (reverse mortgage) puede terminar en ejecución si no se pagan los impuestos de la propiedad, el seguro de la casa o las cuotas de la asociación (HOA), si la casa ya no es su hogar principal, o después de que muere el prestatario. Consejeros gratis de hipotecas revertidas y ayuda legal para personas mayores le pueden ayudar a encontrar una salida. Mientras antes llame, más opciones tiene.

Por Guillermo Serafin, corredor y dueño de Serve First Realty. Actualizado en octubre de 2026.

¿Qué puede causar la ejecución de una hipoteca revertida?

  • Atrasarse en los impuestos de la propiedad.
  • Dejar que se venza el seguro de la casa.
  • Atrasarse en las cuotas de la HOA, si las tiene.
  • No mantener la casa en buen estado.
  • Ya no vivir en la casa como su hogar principal.
  • La muerte del último prestatario.

Si recibe una carta de la compañía de su hipoteca revertida sobre cualquiera de estas cosas, no la deje a un lado. Llame a un consejero de inmediato.

¿Qué pasa cuando muere el prestatario?

La mayoría de las hipotecas revertidas son préstamos asegurados por la FHA llamados HECM. Con un HECM:

  • Los herederos por lo general se pueden quedar con la casa si pagan el préstamo por la cantidad menor entre el saldo completo o el 95 por ciento del valor actual de tasación. Los herederos también pueden vender.
  • Un cónyuge que no estaba en el préstamo puede calificar para aplazar la ejecución y quedarse en la casa. No todos los cónyuges califican. Hay reglas, como vivir en la casa.
  • Una regla anterior decía que ese cónyuge tenía que obtener el título dentro de 90 días. HUD quitó esa regla en 2021.
  • No todas las hipotecas revertidas son HECM. Otros préstamos pueden tener otras reglas, así que pregunte qué tipo tiene.

¿Aplican las protecciones de siempre?

No todas. Las reglas federales que hacen que la mayoría de las compañías hipotecarias esperen 120 días y revisen solicitudes completas de ayuda no cubren las hipotecas revertidas. No cuente con ese tiempo extra. Actúe en cuanto vea un problema.

¿Y si estoy atrasado en los impuestos de la propiedad?

  • El programa de Aplazamiento de Impuestos a la Propiedad del Contralor del Estado no está disponible para casas con hipoteca revertida.
  • Si ya aplazó impuestos con ese programa, sacar una hipoteca revertida hace que esos impuestos se tengan que pagar.
  • Si no tiene hipoteca revertida, lea nuestra guía de aplazamiento de impuestos a la propiedad.
  • El Programa de Alivio Hipotecario de California (California Mortgage Relief Program) antes ayudaba con atrasos de hipotecas revertidas. Está cerrado y ya no acepta solicitudes.

¿Dónde pueden conseguir ayuda gratis las personas mayores?

  • Línea HOPE, que ofrece consejería sobre hipotecas revertidas: 888-995-4673.
  • Busque un consejero aprobado por HUD: 800-569-4287. Pida un consejero de hipotecas revertidas (HECM).
  • Algunos consejeros de hipotecas revertidas aprobados por HUD en California: GreenPath Financial Wellness, Irvine, 866-217-0543. NID Housing Counseling Agency, Los Ángeles, 323-299-4067. Urban League of San Diego County, 619-266-6237. Greater Sacramento Urban League, 916-286-8652. A-1 Community Housing Services, Hayward, 510-674-9227. Pregunte si tienen servicio en español.
  • Centro de Recursos de la FHA: 800-225-5342.
  • Housing and Economic Rights Advocates (HERA), en todo el estado: 510-271-8443, extensión 300.
  • Bet Tzedek Legal Services, condado de Los Ángeles: 323-939-0506.
  • Legal Assistance to the Elderly, San Francisco: 415-538-3333.
  • Senior Advocacy Network, condados de Merced y Stanislaus: 209-577-3814.
  • California Advocates for Nursing Home Reform, ayuda con hipotecas revertidas en todo el estado: 415-974-5171.
  • Busque más ayuda legal gratis por condado en LawHelpCA (en inglés).

¿Cómo me protejo de fraudes?

Las personas mayores con casas casi pagadas son blanco frecuente de fraudes. Nunca le firme la escritura a alguien que dice que va a salvar su casa. Nunca le pague a nadie por adelantado para arreglar su préstamo. Pida a un familiar de confianza o a un consejero que revise cualquier oferta primero. Vea nuestra guía de señales de fraude.

Información general, no consejo legal. Fuentes: HUD Mortgagee Letter 2021-11; 12 C.F.R. sección 1024.30(b); Contralor del Estado de California, hoja informativa del programa de Aplazamiento de Impuestos a la Propiedad; datos de consejeros de HUD y listas de ayuda legal revisados el 29 de octubre de 2026.

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