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Cómo reconocer un fraude de rescate de ejecución hipotecaria: 12 señales de alerta

Cuando se registra un aviso de ejecución, se vuelve público, y los estafadores empiezan a llamar. La señal más grande es que le pidan dinero por adelantado para salvar su casa, lo cual la ley de California por lo general prohíbe para la ayuda con modificaciones. Estas son 12 señales de alerta y dónde reportarlas.

Por Guillermo Serafin, corredor y dueño de Serve First Realty. Actualizado en octubre de 2026.

12 señales de alerta

  1. Le piden dinero por adelantado para cambiar su préstamo o detener la ejecución. California por lo general prohíbe que el dueño de casa pague por ayuda con una modificación o forbearance antes de que se termine por completo cada servicio prometido, y la ley federal agrega más condiciones de pago. Una licencia de bienes raíces no crea una excepción a esas reglas.
  2. Le piden que les firme la escritura o el título, muchas veces prometiendo que puede rentar la casa y recomprarla después.
  3. Le dicen que les pague a ellos en lugar de a su prestamista.
  4. Le dicen que deje de hablar con su prestamista o con su consejero de vivienda.
  5. Le prometen o garantizan que pueden detener su ejecución. Nadie puede prometer eso. Su prestamista, el fiduciario o una corte toman esas decisiones, no una compañía de rescate.
  6. Le apuran o le presionan para firmar hoy.
  7. Le piden que firme papeles en blanco o papeles que no entiende.
  8. Dicen que son del gobierno o de un programa del gobierno, pero le cobran. La ayuda real del gobierno es gratis.
  9. Le venden una auditoría forense del préstamo por mucho dinero, prometiendo que obligará a su prestamista a perdonar su préstamo.
  10. No tienen una licencia que usted pueda verificar, o no le quieren dar su número de licencia.
  11. Le contactan de la nada por carta, teléfono, mensaje o en su puerta justo después de que se registró su aviso.
  12. Después de una venta, le ofrecen reclamar su dinero sobrante a cambio de una parte grande. Usted puede reclamar ese dinero por su cuenta.

Cómo verificar a alguien

Dónde reportar un fraude

Información general, no consejo legal. Fuentes: Código Civil de California, sección 2944.7; advertencias al consumidor del Fiscal General y del Departamento de Bienes Raíces de California; Departamento de Asuntos del Consumidor y Negocios del condado de Los Ángeles.

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