¿Qué pasa si me atraso en los impuestos de la propiedad en California?

¿Una venta fiscal es lo mismo que una ejecución hipotecaria?

No. Una venta fiscal (tax sale) la hace el recaudador de impuestos de su condado, y tiene sus propias reglas. Puede pasar aunque su hipoteca esté al día. Si su compañía hipotecaria paga sus impuestos por medio de una cuenta de escrow, pregúntele por escrito si sus impuestos están al día.

¿Cuánto tiempo pasa antes de que el condado pueda vender mi casa?

• Para la mayoría de las casas, el condado obtiene el poder de vender cinco años o más después de que los impuestos entran en incumplimiento.
• Para algunas propiedades comerciales que no son vivienda, pueden ser tres años.
• El tiempo empieza a contar desde la fecha legal de incumplimiento, que puede no ser el día en que dejó de hacer su primer pago.
• Los desastres y otros casos especiales pueden cambiar las fechas. Pida sus fechas exactas al recaudador de impuestos de su condado.

¿Qué aviso recibiré antes de una venta fiscal?

El recaudador de impuestos por lo general envía un aviso por correo certificado entre 45 y 120 días antes de la venta planeada. Le informa sobre la venta, la cantidad para pagar los impuestos, la fecha límite para pagar y su derecho a cualquier dinero extra si la casa se vende por más de lo que se debe. Mantenga su dirección al día con el condado para no perderlo.

¿Cómo puedo detener una venta fiscal?

• Pague todo. Por lo general puede pagar los impuestos, lo que se llama redimir, hasta el cierre de oficina del último día hábil antes de que empiece la venta.
• En una subasta por internet, la fecha límite depende de cuándo empieza la subasta, no de cuándo termina.
• Si manda el pago por correo, el condado lo tiene que recibir antes de la fecha límite. El sello del correo no es suficiente.
• Llame a su condado para confirmar la hora exacta del cierre. Los condados pueden tener horarios diferentes.
• Pregunte por un plan de pagos. Por lo general se debe inscribir antes de las 5 p.m. del último día hábil antes de que el condado obtenga el poder de vender. Si no hace los pagos del plan, el plan puede terminar, y hay límites para volver a empezar.

¿Quién puede aplazar los impuestos de la propiedad?

El programa de Aplazamiento de Impuestos a la Propiedad (Property Tax Postponement) del Contralor del Estado de California le permite a algunos dueños aplazar el pago de los impuestos de este año. Usted debe:

• Tener 62 años o más, o ser ciego, o tener una discapacidad.
• Ser dueño de la casa y vivir en ella como su hogar principal.
• Tener por lo menos 40 por ciento de plusvalía en la casa.
• Tener un ingreso total del hogar de $57,002 o menos (según el ingreso de 2025).
• No tener una hipoteca revertida sobre la casa.

Cómo funciona el aplazamiento

• Cubre solo los impuestos del año actual. El estado no paga impuestos que ya están atrasados o en incumplimiento. Esos los sigue debiendo, pero aun así puede calificar para los impuestos de este año.
• Es un préstamo, no un regalo. El estado pone un gravamen (lien) sobre su casa. La oficina del Contralor dice que el interés es 5 por ciento simple al año, o sea $50 al año por cada $1,000 aplazados.
• Lo tiene que pagar cuando se mude, venda, refinancie o saque una hipoteca revertida, o si deja que se atrasen impuestos futuros u otros gravámenes principales. También se tiene que pagar al morir, a menos que un cónyuge, pareja doméstica registrada u otra persona que califica siga viviendo ahí.
• No baja su pago mensual de la hipoteca.
• Solicite entre el 1 de octubre de 2026 y el 10 de febrero de 2027. El dinero es limitado y se da por orden de llegada, así que puede que no aprueben a todos los que califican. Solicite temprano.
• Llame al Contralor del Estado al 800-952-5661, escriba a postponement@sco.ca.gov o visite la página del Aplazamiento de Impuestos a la Propiedad (en inglés).

¿Y si mi casa ya se vendió en una venta fiscal?

Si la casa se vendió por más de lo que se debía, puede tener derecho al dinero extra. El aviso de la venta fiscal explica este derecho. Vea nuestra guía sobre cómo reclamar los sobrantes. Si tiene una hipoteca revertida, lea nuestra guía para personas mayores e hipotecas revertidas, porque los impuestos sin pagar también pueden llevar a la ejecución de una hipoteca revertida.

Información general, no consejo legal. Fuentes: Código de Ingresos e Impuestos de California, secciones 3691, 3701, 3707 y 4217; Contralor del Estado de California, hoja informativa del programa de Aplazamiento de Impuestos a la Propiedad, folleto del programa 2026-27 y paquete de solicitud 2026-27.

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