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Tengo un préstamo de vivienda USDA y estoy atrasado. ¿Qué opciones tengo?

Los préstamos de vivienda de USDA Desarrollo Rural son de dos tipos: préstamos garantizados que hace un prestamista privado, y préstamos directos que hace USDA. Los dos pueden ofrecer ayuda, como tolerancia de pagos, una modificación del préstamo o ayuda con lo atrasado. Las reglas de USDA cambiaron hace poco y no pudimos confirmar cada detalle en el sitio web de USDA, así que siempre confirme sus opciones con su compañía o con USDA.

Por Guillermo Serafin, corredor y dueño de Serve First Realty. Actualizado en octubre de 2026.

¿Qué tipo de préstamo USDA tengo?

  • Un préstamo garantizado lo hace un prestamista privado y USDA lo garantiza. La compañía que lo administra casi siempre es un banco o una compañía de préstamos.
  • Un préstamo directo, también llamado préstamo de la Sección 502, lo hace y lo administra USDA.
  • Si no está seguro, fíjese quién le manda el estado de cuenta mensual y pregúnteles: "¿Mi préstamo es un préstamo garantizado de USDA o un préstamo directo de USDA?"

¿Qué ayuda hay para un préstamo garantizado?

Las compañías que administran préstamos garantizados de USDA deben revisar su caso para ayuda, llamada mitigación de pérdidas (loss mitigation). Las opciones pueden incluir:

  • Tolerancia especial de pagos (special forbearance), que le da tiempo.
  • Una modificación del préstamo.
  • Un adelanto de recuperación hipotecaria (Mortgage Recovery Advance). USDA paga lo atrasado, y se convierte en un segundo préstamo sobre su casa sin intereses.

Estas reglas se actualizaron con una regla de USDA que entró en vigor el 11 de febrero de 2025, y un aviso de administración de préstamos del 23 de febrero de 2026. Para solicitar, llame a su compañía. El número está en su estado de cuenta mensual.

¿Qué ayuda hay para un préstamo directo?

  • Asistencia de pago. Es ayuda con el interés, según sus ingresos, que baja su pago mensual.
  • Otra ayuda para prestatarios que están pasando por una dificultad.
  • En el pasado hubo una pausa de pagos por el COVID. No pudimos confirmar que se ofrezca ahora, así que no cuente con ella.

Para preguntar por ayuda, llame al Centro de Servicio al Cliente de USDA Desarrollo Rural. Llame al 800-414-1226, de lunes a viernes, de 7 a.m. a 5 p.m. hora del centro. Para TTY, llame al 800-438-1832. También puede visitar la página de programas de vivienda unifamiliar de USDA (en inglés).

¿Por qué dicen que confirme todo?

Cuando investigamos esta guía, el sitio web de USDA bloqueó la revisión automática. Los detalles de arriba vienen de avisos recientes de USDA y otras fuentes, no de las páginas de USDA. Las reglas del programa pueden cambiar. Su compañía o USDA tiene la última palabra sobre lo que le corresponde.

¿Qué hago ahora?

Cuídese de los fraudes

Solicitar ayuda de USDA es gratis. California por lo general prohíbe que el dueño de casa pague por ayuda con una modificación o forbearance antes de que se termine por completo cada servicio prometido, y la ley federal agrega más condiciones de pago. Una licencia de bienes raíces no crea una excepción a esas reglas. Solo pague su hipoteca a su verdadera compañía. Vea nuestra guía de señales de alerta de fraudes.

Información general, no consejo legal. No pudimos confirmar los detalles del programa en el sitio web de USDA y pueden haber cambiado. Confírmelos con su compañía o con USDA Desarrollo Rural. Fuentes: USDA Rural Development, Single Family Housing Guaranteed and Direct Loan Programs (rd.usda.gov); regla final de USDA vigente desde el 11 de febrero de 2025; aviso de administración de USDA del 23 de febrero de 2026; 12 C.F.R. sección 1024.41; Código Civil de California, sección 2944.7.

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AVISO IMPORTANTE

Serve First Realty no está asociada con el gobierno, y nuestro servicio no está aprobado por el gobierno ni por su prestamista.

Aunque acepte esta oferta y use nuestro servicio, su prestamista puede no aceptar cambiar su préstamo.

Pedir una guía o dar permiso de contacto no detiene la ejecución hipotecaria ni cambia una fecha límite.

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